Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

2 Zimmer-Wohnung mit fantastischer Fernsicht. Ca. 94 m². Zentrale Halbhöhenlage oberhalb des Kurhauses. 2 Balkone. Aufzug. TG-Platz.

Objekt-Nr.: 1-581

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad: 1

Parken

Parkplatz: 1

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 4
Total m²: 93
qm
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 93 qm m2
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer optisch sehr ansprechenden und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Die Wohnanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern mit jeweils 8 Eigentumswohnungen und liegt auf einem parkähnlichen Hanggrundstück oberhalb der Lichtentaler Allee. Die 93,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Diele und das Wohn- Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit Teppichboden. In Bad, Küche und Gäste-WC wurden Fließen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon mit herrlicher Süd-Ausrichtung und einem fantastischen Blick über einen Teil der Stadt bis zum Hausberg von Baden-Baden, dem Merkur. Ein weiterer Balkon befindet sich am Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattung
Aufzug. Fußbodenheizung. Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzschlagläden zur Verdunklung. 2 Balkone. Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 152,8 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieklasse: E

Lage
Diese gute und bevorzugte Lage oberhalb des Stadtzentrums von Baden-Baden ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Allee und der Bäder- und Kureinrichtungen weltbekannt.Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bezeichnet werden. Den Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden sind direkt und auf kurzem Weg erreichbar.

Fazit: Eine Wohnung mit fantastischer Fernsicht in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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Tobias Weber-Buhre

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Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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(+44) 55 500 00 15
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