Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten. Ca. 180m² Wohnfläche und 487 m² Grundstück. Renovierungsbedürftig.

Objekt-Nr.: 1-608

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bad: 1

Parken

Parkplatz: 4

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 2
Total m²: 180
qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße: 487 qm
  • 487 qm m2
  • 6
  • 4
  • 1
  • 4
  • 180 qm m2
  • Lage: D-76593 Gernsbach
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1954 von der Gemeinde Gernsbach als Kindergarten errichtet und im Jahre 1977 zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Wohnhaus befindet sich auf dem 487 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Diese erstreckt sich über 2 Wohnetagen und einen vollständig ausgebauten Dachboden. Holzdielen, eine alte Holztreppe, zum Teil offenes Fachwerk und freiliegende Deckenbalken, verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Man betritt das Haus auf der nach Süden ausgerichteten Rückseite des Hauses. Von der einladenden Diele aus betritt man das Wohnzimmer im XL-Format mit angrenzender Veranda, die Küche mit separater kleiner Vorratskammer und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer sind miteinander verbunden und verfügen über einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, einen Arbeitsplatz, ein großes Spielzimmer oder einen Gästebereich. Alten Holzdielen und großen Dachfenster sorgen hier für maximales Tageslicht und ein gemütliches Wohngefühl. Die naturnahe Lage und ein nach Süden ausgerichteter, wildromantisch angelegter Garten machen das Haus zu einem idealen Familien-Domizil.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand!

Ausstattung
Alte Holzdielen im Großteil der Wohnbereiche. Holztreppe und -stiege zu den oberen Wohnebenen. Diele, Badezimmer und Küche mit terracottafarbenen Fliesen. Ausgebauter Dachboden mit großen Dachfenstern. 2-fach isolierte Holz-Fenster. 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Dachisolierung mit PUR Platten.

Energieausweis: Bedarfsausweis 196,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieträger: Gas
Energieklasse: F

Lage
Die schöne Stadt Gernsbach liegt im herrlichen Murgtal unterhalb von Schloss Eberstein und gehört zum Landkreis Rastatt. Sie wurde durch Ihre Papierindustrie als Papiermacherstadt bekannt. Mit ihrer historischen Altstadt und den vielen schönen Gassen versprüht sie noch heute mittelalterlichen Charme. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Gernsbach zudem Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord mit ca. 400 markierten Wanderwegen. Gernsbach und die umliegenden Ortschaften erreichen Sie über das sehr gut strukturieret Bus- und Bahnnetz mit der Murgtalbahn, der Albtal-Verkehrsgesellschaft und den öffentlichen Buslinien. Für Autofahrer liegt Gernsbach an der Bundesstraße 462, die auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord an der Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel darstellt.

Fazit: Ein bezauberndes Familiendomizil im Murgtal.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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Tobias Weber-Buhre

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Adresse
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Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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