Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Charmantes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten, traumhafter Dachterrasse und separater Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 1-614

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 2

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 4
Total m²: 302
qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße: 113 qm
  • 113 qm m2
  • 8
  • 4
  • 3
  • 2
  • 302 qm m2
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im historischen Bäderviertel von Baden-Baden. Erstmals erfasst wurde das Gebäude bauamtlich 1871. Teile des Unterbaus (Gewölbekeller, heute als Garage genutzt) stammen sogar noch aus dem 15. Jahrhundert. Die aktuellen Eigentümer (ein Architektenpaar), sanierten es im Jahr 1994 nach modernen Vorgaben, den ursprünglichen Charme des Hauses, erhaltend. Es entstand ein modernes Wohnkonzept mit einem harmonischen Zusammenspiel von Farben und Materialien. Technisch und optisch befindet sie sich die Immobilie einem sehr guten Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt 2 abgeschlossene Wohneinheiten sowie 1 kleines Appartement mit einer Gesamtfläche von ca. 302 m². Die Einheit im Erdgeschoss (mit ca. 68 m² reiner Wohnfläche), wird aktuell gewerblich genutzt (Praxis). Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie die Dachterrasse. Die reine Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 151 m². Diese Einheit verfügt über 2 Badezimmer. Das 1-Zimmer-Appartement (ca. 44 m² Wohnfläche) ist über einen separaten Eingang erreichbar, als auch optional über die Praxisräume im EG.

Ausstattung
Gas-Etagenheizungen. Holzfenster mit Isolierverglasung. Garage erweiterbar auf 2 Stellplätze. 1 Außenstellplatz (angemietet). Zum Süden elektrische Verschattungen (ausstellbare Markisen). Insgesamt 3 Tageslicht-Badezimmer, 2 mit Badewanne und 1 mit ebenerdiger Dusche. Freistehende Dusche und WC im Appartement im UG. Einbauküche im 1. OG. 25 m² große Dachterrasse. Keller. Speicherraum.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 48,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieträger: Gas
Energieklasse A

Lage
Diese Immobilie liegt nur unweit der berühmten Caracalla-Therme, mitten im Bäderviertel von Baden-Baden.

Fazit: Eine gepflegte Immobilie für hohe Ansprüche!

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Anfrage mehr Details

Die mit markierten Felder sind Pflichtfelder
einwilligung[]
Captcha Bild

Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

Newsletter

Please insert your API key for mailchimp.

Follow us on

4.8 out of 5 stars
Bewertungen gesamt: 24