Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Fernblick. 88 m². Balkon. TG-Platz. Energieeffizienz B.

Objekt-Nr.: 1-609

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 1

Parken

Parkplatz: 1

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 2
Total m²: 88
qm
  • 3
  • 2
  • 1
  • 1
  • 88 qm m2
  • Lage: D-76593 Gernsbach
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
In naturnaher, ruhiger Hanglage von Gernsbach/Scheuern, umringt von altem Baumbestand, entstand 1983 in massiver Bauweise eine großzügige, moderne Wohnanlage, das sogenannte „Bergschlössl“. Es ist über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar und verfügt über insgesamt 30 Eigentumswohnungen.
Ein Schloss diente den Bauherren als Vorlage für diese Wohnanlage, deren Wohnungen sich auf mehrere, miteinander verbundene Gebäudeteile, über insgesamt 3 Etagen, verteilen. Ein beschaulicher Innenhof bildet das Zentrum dieser Wohnanlage. Es existieren mehrere Treppenhäuser mit separaten Hauseingängen.
Die hier angebotene Wohnung verfügt einen fantastischen Fernblick. Die 88 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Gäste-WC und einen überdachten Balkon. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein separater, abschließbarer Kellerraum. Das Gebäude zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienz (Klasse B) aus. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt dezentral und somit individuell regulierbar mit Strom durch Elektrospeicheröfen und Brauwasser-Erhitzer. Diese Form der Versorgung ist besonders kosteneffizient, da hierbei, im Gegensatz zu einer zentralen Wärmeversorgung, keine gemeinschaftlichen Kosten für Instandhaltung, Wartung und Schornsteinfeger anfallen.

Die Wohnung bedarf einer umfangreichen Sanierung!

Ausstattung
Laminat und Fliesenböden. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Überdachter Balkon. Tiefgaragenstellplatz. Kellerraum. Elektroheizung. Schüco Holzfenster mit 2-fach Verglasung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 63,5 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieträger: Strom
Energieklasse: B

Lage
Die Stadt Gernsbach liegt im Murgtal unterhalb von Schloss Eberstein und gehört zum Landkreis Rastatt. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt in ruhiger naturnaher Hanglage im Ortsteil Scheuern. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Den S-Bahnhof des gut strukturierten Nahverkehrsnetzes des Karlsruher Verkehrsverbundes erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Die Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord an der Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel erreicht man ebenfalls in wenigen Auto-Minuten.

Fazit: Eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung mit herrlichem Fernblick. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Reiner Schumacher

  • 07223 944120
  • 01525 4025586
  • 07223 944121
  • E-Mail

  Anfrage mehr Details

Die mit markierten Felder sind Pflichtfelder
einwilligung[]
Captcha Bild

Reiner Schumacher

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl.-Bauingenieur
Telefon:
07223 944120
Mobil:
01525 4025586
Fax:
07223 944121

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

Newsletter

Please insert your API key for mailchimp.

Follow us on

4.8 out of 5 stars
Bewertungen gesamt: 24