Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Gewerbeimmobilie für Produktion, Handwerk und Logistik auf 2.222 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-653

verfügbar Preisdetails auf Anfrage

Parken

Parkplatz: 14

Flächen

Grundstücksfläche in m²: 2222
Nutzfläche in m²: 1148
  • 14
  • 2222 
  • 1148  m2
    • Lage: D-77871 Renchen
    • Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
Diese infrastrukturell sehr vorteilhaft angesiedelte Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 2.222 m² großen Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet der Stadt Renchen. Die Immobilie wurde 2013 neu errichtet und 2016 durch einen Erweiterungsanbau vergrößert. Die Bebaubarkeit und die Nutzung wird durch den Bebauungsplan „Ziegelweg-Muhrhag“ geregelt und ist als Gewerbegebiet GE ausgewiesen. Insbesondere durch den Erweiterungsbau ließe sich die Immobilie auch in einzelne Hallenabschnitte unterteilen, welche jeweils durch ein Rolltor befahrbar sind. Die Immobilie eignet sich aus diesem Grund auch für kleinere Gewerbebetriebe, die zunächst einen Teil der Immobilie vermieten möchten, bis die volle Nutzfläche benötigt wird. Die Immobilie verfügt über Büros, Sozialräume und eine Ausstellungsfläche. Die sehr sauber anmutenden Sozialräume sind mit Fußbodenheizung, Toiletten und Duschen und Umkleideräumen ausgestattet. Das Büro wird mittels einer Gastherme, die Hallen durch Gas-Dunkelstrahler energieeffizient beheizt.
Die Gebäudeaußenmaße belaufen sich auf ca. 55 Meter auf 26 Meter.
Die Traufhöhe der Halle beträgt 6,30 Meter, die Torhöhe 4,15 Meter.
Die Immobilie wurde als Stahl-Skelett errichtet und mittels Sandwich-Elementen auf Dach und Wänden effizient gedämmt.

Ausstattung
2.222 m² Grundstück. 1.148 m² überbaute Nutzfläche. Erdgasanschluss. Dunkelstrahler. Oberlichter. 2te Ebene als Lagerbühne. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 96,1 kWh/m²a

Lage
Das ausgewiesene Gewerbegebiet in Renchen lässt sich über die nördlich von Renchen gelegene Autobahnanschlussstelle Achern ohne Ortsdurchfahrt hervorragend erreichen.

Fazit: Eine äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie mit idealer Verkehrsanbindung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

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