Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Charmantes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten, traumhafter Dachterrasse und separater Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 1-614

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 8
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Anzahl Etagen: 4
Nutzfläche in m²: 302
  • 113  m2
  • 8
  • 4
  • 3
  • 2
  • 302  m2
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im historischen Bäderviertel von Baden-Baden. Erstmals erfasst wurde das Gebäude bauamtlich 1871. Teile des Unterbaus (Gewölbekeller, heute als Garage genutzt) stammen sogar noch aus dem 15. Jahrhundert. Die aktuellen Eigentümer (ein Architektenpaar), sanierten es im Jahr 1994 nach modernen Vorgaben, den ursprünglichen Charme des Hauses, erhaltend. Es entstand ein modernes Wohnkonzept mit einem harmonischen Zusammenspiel von Farben und Materialien. Technisch und optisch befindet sie sich die Immobilie einem sehr guten Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt 2 abgeschlossene Wohneinheiten sowie 1 kleines Appartement mit einer Gesamtfläche von ca. 302 m². Die Einheit im Erdgeschoss (mit ca. 68 m² reiner Wohnfläche), wird aktuell gewerblich genutzt (Praxis). Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie die Dachterrasse. Die reine Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 151 m². Diese Einheit verfügt über 2 Badezimmer. Das 1-Zimmer-Appartement (ca. 44 m² Wohnfläche) ist über einen separaten Eingang erreichbar, als auch optional über die Praxisräume im EG.

Ausstattung
Gas-Etagenheizungen. Holzfenster mit Isolierverglasung. Garage erweiterbar auf 2 Stellplätze. 1 Außenstellplatz (angemietet). Zum Süden elektrische Verschattungen (ausstellbare Markisen). Insgesamt 3 Tageslicht-Badezimmer, 2 mit Badewanne und 1 mit ebenerdiger Dusche. Freistehende Dusche und WC im Appartement im UG. Einbauküche im 1. OG. 25 m² große Dachterrasse. Keller. Speicherraum.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 48,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieträger: Gas
Energieklasse A

Lage
Diese Immobilie liegt nur unweit der berühmten Caracalla-Therme, mitten im Bäderviertel von Baden-Baden.

Fazit: Eine gepflegte Immobilie für hohe Ansprüche!

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

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Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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