Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

'Design-Ikone' von internationalem Format. Freistehende Wohnimmobilie auf 2.350 m² Grundstück, ca. 297 m² Wfl.

Objekt-Nr.: 1-269

Verkauft

Basisinformationen

Bad: 1

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Nutzfläche in m²: 297
  • 2351  m2
  • 1
  • 1
  • 2
  • 297  m2
  • Lage: D-77815 Bühl
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

'Design-Ikone' von internationalem Format. Freistehende Wohnimmobilie auf 2.350 m² Grundstück, ca. 297 m² Wfl.

Objektbeschreibung
Dieses DesignerHaus kann sich an internationalen Design-Standards messen und sehen lassen. Das Haus wurde 2001 fertiggestellt. Diese einmalige und charakterstarke Immobilie befindet sich auf einem 2.351 m² großen Sonnengrundstück mit leichter Hanglage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 297 m² und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss verfügt über weitere ca. 92 m² Nutzfläche. Bei der Planung wurde bereits der Grundstein für ein Multi-Nutzungs-Profil gelegt. So kann die untere Wohnebene mit barrierefreiem Zugang ideal als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden. Die erste Wohnebene gibt hervorragende Ausblicke über das Rheintal und die Stadt Bühl preis. Von der Hauptwohnebene mit Küche und Wohnzimmer erschliesst sich der Zugang zu einem Freisitz im XXL-Format der nicht einsehbar ist. Ein angrenzendes pittoreskes Landschaftsschutzgebiet sichert den Bewohnern ein Höchstmass an Ruhe und Erholung. Auf der zweiten Wohnebene befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Master-Badezimmer en suite. Atemberaubend der Blick aus dem Schlafzimmer in die freie Natur und in die Morgensonne!

Mit sehr viel Liebe zum Detail wurden die Materialien für diese Immobilie ausgewählt. Als Formensprache dominiert eine ovale Dachkonstruktion aus Stahl und Aluminium, welche sich im Inneren des Wohnhauses fortsetzt. Die Haustechnik und Bedienbarkeit der Immobilie werden mittels einem BUS-System unterstützt.

Ausstattung
2.351 m² Garten und Freizeitgrundstück. Ca. 297 m² Wohnfläche zzgl. ca. 92 m² Nutzfläche. Zentrale und offene Wohnküche mit Kaminofen, hochwertige Einbauküche im XL-Format mit Markeneinbaugeräten. Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regelbar. Bussystem mit programmierbaren Schaltern und Steckdosen, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Raindance-Dusche. Hochwertig ausgeführte Gartenlandschaft mit nicht einsehbaren Ruhezonen. Hausintegrierte Doppelgarage.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 114,2 kWh/m²a
Baujahr: 2001

Lage
Dieses freistehende Design-Wohnhaus befindet sich einer ruhigen und sehr gut besonnten Wohnlage von Bühl. Das Umfeld ist geprägt von einer sehr anschaulichen und hochwertigen Bebauung mit Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist leicht in Richtung Westen geneigt.
Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit nahezu 30.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit:  Ein einmaliges Wohnobjekt von höchster Design-Güte. Einmalig!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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