Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Freist. Architekten-Wohnhaus in Sinzheim. 214m² Wohnfläche. 1.000 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-597

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 6
Bad: 2

Parken

Parkplatz: 1

Flächen

Anzahl Etagen: 3
Nutzfläche in m²: 214
  • 1000  m2
  • 6
  • 4
  • 2
  • 1
  • 214  m2
  • Lage: D-76547 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt aufgrund seiner begehrten Halbhöhenlage über einen herrlichen Fernblick. Die ca. 214 m² große Wohnfläche der Immobilie erstrecken sich über drei Etagen. Ebenerdig befindet sich der Eingangsbereich, eine direkt zugängliche Garage, der Heizungskeller und ein separater Vorratsraum. Die helle Hauptwohnetage im mittleren Geschoss wird durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Hier sorgt ein doppelseitiger, offener Kamin zwischen Ess- und Wohnzimmer für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf der gleichen Etage befinden sich des Weiteren ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über das Esszimmer erreicht man den nach Südwesten ausgerichteten Garten- und Terrassenbereich. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Verschattungsmöglichkeit bietet eine beeindruckende Fernsicht in Richtung der Vogesen und befindet sich auf der Westseite der Immobilie. Die oberste Wohnetage beeindruckt mit maximalem Tageslicht aufgrund der bodentiefen Fenster. Die Etage verfügt über drei gleichwertige Kinderzimmer, ein (Kinder-)-Duschbad, ein separates WC sowie ein Masterschlafzimmer mit Balkon und großzügigem separaten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In jedem der 3 Kinderzimmer wurde ein massives Holzhochbett von einem hiesigen Schreinerbetrieb verbaut. Die Hochbetten, als auch die Zwischenwände zwischen den Kinderzimmern (Trockenbau) könnten mit überschaubarem Aufwand rückgebaut werden zu einem großen Raum. Die Fußböden sind mit Terrakottafliesen im Küchen- und Essbereich sowie Parkettböden im Wohnzimmer und den Schlafbereichen belegt. Eine Fußbodenheizung auf der mittleren Wohnebene und Radiatoren in den Schlafbereichen sorgen für ein behagliches Wohnambiente und auch bei plötzlich einsetzender Kälte für schnelle angenehme Raumtemperaturen.

Ausstattung
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Fußbodenheizung auf der mittleren Wohnebene, Radiatoren in den Schlafbereichen. Fußbodenbeläge aus Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, ansonsten Fliesen. Zum Teil elektrische Außenjalousien. Elektrische Stellfenster im Treppenhaus. Überdachte Holzterrasse mit zusätzlicher Verschattungsmöglichkeit. Offener Kamin im Wohn- und Essbereich. 2 Badezimmer. 1 Gäste-WC. Balkone in allen Schlafzimmern. Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung. Garage mit elektrischem Rolltor.  

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 100,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2002, Gas Brennwert mit Pufferspeicher
Energieklasse: D

Lage
Die Gemeinde Sinzheim liegt sanft eingebettet in die Hügellandschaft am Fuße des Fremersberges und bietet trotz der idealen infrastrukturellen Anbindung, naturnahe Wildromantik. Aufgrund der Fernsicht nach Westen bis ins Elsass sowie die unmittelbare Nähe zu Baden-Baden gilt Sinzheim überregional als sehr begehrte Wohnlage.

Fazit: Ein modernes Wohnobjekt mit herrlicher Fernsicht in naturverbundener Wohnlage.

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Anfrage mehr Details

Die mit markierten Felder sind Pflichtfelder
einwilligung[]
Captcha Bild

Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

Newsletter

Please insert your API key for mailchimp.

Follow us on

In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

4.5 out of 5 stars
Bewertungen gesamt: 26