Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Freist. Architektenhaus mit Pool in RA-Ottersdorf. 403 m² Wohn-/Nutzfläche auf 605 m² Grundstück

Objekt-Nr.: 1-454

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 8
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Anzahl Etagen: 2
Nutzfläche in m²: 403
  • 605  m2
  • 8
  • 5
  • 3
  • 2
  • 403  m2
  • Lage: D-76437 Rastatt-Ottersdorf
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Freist. Architektenhaus mit Pool in RA-Ottersdorf. 403 m² Wohn-/Nutzfläche auf 605 m² Grundstück

Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und perfekt geplante Architektenhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Haustechnik ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 605 m² großen, ebenerdigen Baugrundstück und verfügt über 276 m² Wohnfläche sowie 127 m² Nutzfläche. Der mittels einer solarthermischen Anlage beheizte Außenpool sowie das Pool-Haus befinden sich auf dem nach Süden hin ausgerichteten Grundstück.

Innen wie außen spiegelt der minimalistische Stil Luxus und Moderne. Die ca. 403 m² Wohn- und Nutzfläche sind großzügig geplant und erstrecken sich über drei Wohnebenen. Ein ideales Familiendomizil. Die großflächigen Holz-/Alu-Fenster gepaart mit einem puristischen Baustil, vereinen einen Wohncharakter von Weite und Transparenz.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft u.a. mittels eines 3-Seiten-Kamins und einer Designer-Küche samt auserlesener Markengeräte, ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Eine Schiebetür im XL-Format trennt den Wohn- und Essbereich von der teilüberdachten Terrasse. Ist die Schiebetür geöffnet, erweitert sich das Wohnzimmer optisch nochmals um einen stattlichen Außen-Essplatzbereich für bis zu 10 Personen mit einem sehr schönen Blick über Pool und Garten.

Das Obergeschoss begeistert mit einer großartig durchdachten Raumaufteilung. Vom Master-Schlafbereich mit direktem Zugang zu Bad und Ankleidezimmer hat man einen direkten Zutritt zur Dachterrasse. Drei weitere Maisonette-Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten viel Platz für Kinder und Gäste.

Ein weiteres Highlight bietet die Planung des Untergeschosses. Dieses ist über das innen liegende Treppenhaus als auch über einen eigenen Hauszugang erschlossen. Dieser Wohnbereich kann als separate Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden.

 

Ausstattung
Smartphone gesteuerte Haustechnik mit Alarmanlage. Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie. Photovoltaikanlage 9,2 kWp. GIRA Schalterprogramm. LAN-Netzwerk mit Strukturverkabelung.

Die Küche verfügt über einen Dampfbackofen, Wärmeschublade, Trinkwasserfilteranlage, Induktionskochfeld, große Gaggenau Spülmaschine, XL-Kühlschrank mit drei Null-Grad-Fächern und einer elektrisch höhenverstellbaren Umluft-Abzugsanlage (Red Dot-Design-Award Auszeichnung 2012).

Hochwertige Einbauschränke im Bereich von Garderobe und Schlafzimmer bieten viel Stauraum. Drei luxuriös ausgestattete Badezimmer. Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regelbar. Holz-/Alufenster mit Metall-Jalousien.

Zum Außenpool gehört ein Pool-Haus mit Dusche/WC, Technik- und Lagerraum.

Doppelgarage mit zweitem Rolltor für Durchfahrmöglichkeit zum Garten- Poolbereich.

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 41,3 kWh/m²a

Baujahr Anlagentechnik: 2012

 

Lage
Die Immobilie befindet sich in Rastatt im Ortsteil Ottersdorf inmitten des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Ried. Die Nachbarbebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern.

Rastatt, die sympathische Stadt an Rhein und Murg hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmäler wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne weltoffene Große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständigen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie dem Mercedes-Benz Pkw-Werk der Daimler AG.

Die Nähe zu Baden-Baden, mit seinen kulturellen Angeboten, dem Baden-Airpark und die gute Verkehrsanbindung machen Ottersdorf zu einem begehrten Wohnstandort.

Fazit: Modern. Pur. Elegant. Ein einmaliges Wohnobjekt auf höchsten internationalen Design-Standards.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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