Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung in Alleinlage mit Fernblick. Barrierefrei. 3.013 m² Grundstück. Außenlift. Einliegerwohnung.

Objekt-Nr.: 1-544

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 10
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Anzahl Etagen: 2
Nutzfläche in m²: 322
  • 3013  m2
  • 10
  • 3
  • 3
  • 2
  • 322  m2
  • Lage: D-76593 Gernsbach
  • Käufercourtage: für Käufer provisionsfrei

Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage mit Fernblick. Barrierefrei. 3.013 m² Grundstück. Außenlift. Einliegerwohnung.

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 3.013 m² großen, aus zwei Flurstücken bestehenden, Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, in einen Waldweg mündende Anliegerstraße. Das 1963/64 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt weiter über eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Das Zugangsportal zur Einliegerwohnung wurde 1998 nachträglich erbaut. Ein im Jahr 2016 angebauter Lift verbindet die Garage mit der Hauptwohnebene. Die Erweiterung des Lift-Anbaus erfolgte mit modernen Elementen aus Glas und Stahl verleihen der Immobilie eine architektonische Akzentuierung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 322 m² bietet dieses reizvolle Wohnhaus, mit herrlichem Ausblick in den Nordschwarzwald und auf das gegenüberliegende malerische Schloss Eberstein, sehr viel Raum, um individuelle Lebens- und Wohnkonzepte umzusetzen zu können.
Das Entrée des Hauses vermittelt auf Anhieb das Gefühl einer behaglichen und sehr individuellen Großzügigkeit. Das Grundrisskonzept ist durchdacht angelegt und daher vielseitig nutzbar. Die Gesamtwohnfläche dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen in Richtung Südwesten. Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss bilden den Mittelpunkt dieser reizvollen Immobilie.
Das Wohnzimmer bietet mit seinem großen Panoramafenster eine fantastische Fernsicht und sorgt für maximales Tagelicht. Ein offener Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zur Küche vorgelagerte Esszimmer mit einer verglasten Decke und einer großen, elektrisch betriebenen Glasschiebetür, vermittelt das Gefühl, im Freien zu sitzen und dennoch geschützt zu sein, wie in einem Atrium. Ein zusätzlicher Haushaltsraum findet auf dieser Etage ebenfalls seinen Platz.    
Weiter befinden sich auf dieser Etage ein großes, nach Westen ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit Bad- und Ankleidezimmer sowie ein helles und freundliches Kinderzimmer mit Blick in den Garten.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Nutzungsbereiche: Ein Bereich ist der Hauptwohnung im Obergeschoss zugehörig und bietet Platz für Bibliothek, Büro sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweiter Bereich des Erdgeschosses bildet die autarke Einliegerwohnung mit ca. 81 m² und separatem Eingang. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine gemütliche Essküche sowie ein Badezimmer. Die gesamte Immobilie harmoniert beispielhaft mit der umliegenden Natur und strahlt dabei eine architektonisch reizvolle Wohnatmosphäre aus. Das in leichter Hanglage, jedoch beinahe ebenerdig angelegte Grundstück, ist hochwertig bepflanzt und bietet reichlich Platz, um weitere Gartenträume zu realisieren.
Zwei Einzelgaragen und eine weitere geräumige Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Torantrieb, runden dieses Angebot ab.   

Ausstattung
Grundstück 3.013 m². Gesamtwohnfläche 322 m². Einliegerwohnung mit Einbauküche. Hochwertige Parkettböden zum Teil aus Vollholz. Doppelgarage im Haus. Zwei zusätzliche Garagen auf dem Grundstück. Fahrstuhl. großzügiger Garten. Terrasse. Kamin. Luftschutzbunker. Barrierefrei.     

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 179,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieträger: Heizöl
Energieklasse: F

Lage
Die schöne Stadt Gernsbach liegt im herrlichen Murgtal unterhalb von Schloss Eberstein und gehört zum Landkreis Rastatt. Sie wurde durch Ihre Papierindustrie als Papiermacherstadt bekannt. Mit ihrer historischen Altstadt und den vielen schönen Gassen versprüht sie noch heute mittelalterlichen Charme. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Gernsbach zudem Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord mit ca. 400 markierten Wanderwegen.
Gernsbach und die umliegenden Ortschaften erreichen Sie über das sehr gut strukturieret Bus- und Bahnnetz mit der Murgtalbahn, der Albtal-Verkehrsgesellschaft und den öffentlichen Buslinien. Für Autofahrer liegt Gernsbach an der Bundesstraße 462, die auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord an der Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel darstellt.

Fazit: Ein außergewöhnliches Wohnhaus in Alleinlage mit „Schwarzwald-Feeling“ und Panoramablick.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Anfrage mehr Details

Die mit markierten Felder sind Pflichtfelder
einwilligung[]
Captcha Bild

Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

Newsletter

Please insert your API key for mailchimp.

Follow us on

In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

4.5 out of 5 stars
Bewertungen gesamt: 27