Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage oberhalb der Lichtentaler Allee

Objekt-Nr.: 1-508

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 5
Bad: 2

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Anzahl Etagen: 3
Nutzfläche in m²: 449
  • 593  m2
  • 5
  • 3
  • 2
  • 2
  • 449  m2
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage oberhalb der Lichtentaler Allee

Objektbeschreibung
Dieses großzügig angeordnete und freistehende Einfamilienhaus liegt sehr zentral oberhalb der Lichtentaler Allee in Baden-Baden. Das im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über 3 Etagen. Der Eingangsbereich, mit seinem hellen Marmorfußboden, bietet ab der ersten Sekunde an ein herrliches Wohngefühl. Dieses erstreckt sich weiter über den kompletten Wohn- und Essbereich und wird durch einen zentral positionierten, offenen Kamin, behutsam weiter inszeniert.
Die abgeschlossene Küche grenzt an den Wohn- und Esszimmerbereich. Diese verfügt neben hochwertigen Einbaumöbeln im provenzalischen Stil, über eine gemütliche Essecke direkt am Fenster. Das Wohnzimmer wird mittels eines großzügigen Terrassenbereichs mit verglaster Aluminium-Pergola und eines herrlichen Ausblicks in den Garten optisch nochmals erweitert. Bodentiefe Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume inklusive Fernsicht.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Marmor-Badezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer mit Parkettfußboden. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang auf einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Weitblick auf den Merkur, Baden-Badens Hausberg mit ca. 670 Meter Höhe und verfügt über ein separates Ankleidezimmer.
Dank eines stillgelegten und fachmännisch überbauten Indoor-Pools, verfügt das Gartengeschoss heute über einen riesigen Wellness- und Fitness-Bereich, ausgestattet mit Sauna, Dusche und WC. Von dort aus hat man über die bodentiefen Glasschiebetüren direkten Zugang auf eine großzügig angelegte Terrasse und den idyllischen Garten mit kleinem Tee-Pavillon.
Im Gartengeschoss befindet sich ein zusätzlicher Einlieger- und Gästebereich, bestehend aus einem halbrunden Wintergarten mit abtrennbarem Schlafbereich und einem Bad mit Dusche und WC.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt.

Ausstattung
5 Zimmer. 2 Bäder. Gäste-WC im EG. Offener Kamin. 2 Balkone. Kellerraum. Garage. Stellplatz. Einbauküche mit Miele Küchengeräten und Granitarbeitsplatte. Markisen an Balkon und Terrasse. Pergola mit Glasüberdachung. Aluminium Fensterläden. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Gas-Brennwert-Heizung mit solarthermischer Brauchwassererhitzung. Klimaanlage im Obergeschoss.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 119,6 kWh/m²
Baujahr Anlagentechnik:
2018

Lage
Diese sehr zentrale und äußerst ruhige Lage ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Allee sehr gefragt. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens. Die Verkehrsanbindung von Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Flughafen Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Immobilie in unmittelbarer Allee-Lage. Das ideale Familiendomizil.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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