Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück, Doppelgarage und Sauna

Objekt-Nr.: 1-610

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 6
Bad: 1

Parken

Parkplatz: 3

Flächen

Grundstücksfläche in m²: 640
Wohnfläche in m²: 216
  • 6
  • 1
  • 3
  • 640 
  • 216 
  • Lage: D-76473 Iffezheim
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnlage in Iffezheim und wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem 640 m² großen Baugrundstück errichtet. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gut in Stand gehalten und erst vor wenigen Jahren mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Das Wohnhaus umfasst ca. 216 m² reine Wohnfläche und ist zum größten Teil unterkellert.
Man betritt das Haus durch einen imposanten, bis zur Empore im Dachgeschoss offenen Eingangsbereich. Von hier gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Dieser sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Wohntemperatur. Vom Wohn- und Essbereich hat man durch bodentiefe Glas-Schiebeelemente Zutritt auf die große, zum Teil überdachte Terrasse mit angenehmer, süd-westlicher Ausrichtung. Die halb offene Küche schließt sich dem Wohn-Essbereich direkt an und schafft Raum für die Realisierung eines offenen, geselligen Wohnkonzeptes. Weiterhin befinden sich ein Gästezimmer/Büro, eine offene Garderobe sowie ein geräumiges Gäste-WC auf dieser Etage. Dieses bietet die Option, zur Erweiterung zu einem Duschbad. Das Dachgeschoss und die Empore erreicht man über die offene Marmortreppe in der Eingangshalle. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit vorgebautem Ankleidezimmer und eigenem Balkon, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Balkon, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Dusche. Einige Jahre nach dem Bau des Hauses wurde der ursprüngliche Speicher ausgebaut. Entstanden ist ein großes, bis zum Dachgiebel offenes Studio-Zimmer mit Balkon, welches durch die enorme Deckenhöhe und die bodentiefe Fensterfront ein ganz besonderes Raumgefühl bietet. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Heizungskeller, ein Wasch-Trocken-Raum und diverse Kellerräume mit viel Stauraum.

Ausstattung
Glasfaseranschluss. Ölbrennwertkessel aus 2016. Parkett-, Marmor- und Fliesenböden. Fußbodenheizung. Holzfenster mit Isolierverglasung. Offner Kamin im Wohnzimmer. Sauna. Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und 2 Außenstellplätzen. Zum Teil Außenjalousien. Einbauküche. Badezimmer mit Tageslicht. 3 holzgetäfelte Balkone und große, zum Teil überdachte Terrassen. Isoliertes Dach mit thermischen Solarpanels. Kupferdachrinnen. Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum und direktem Zugang zu Garten und ins Haus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 174,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieträger: Öl
Energieklasse: F

Lage
Die Gemeinde Iffezheim verfügt über knapp 5.000 Einwohner und genießt internationale Bekanntheit durch die dreimal im Jahr stattfindenden Pferderennen auf der hiesigen Galopprennbahn. Die Innenstadt von Baden-Baden, den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine gepflegte Immobilie für höchste Ansprüche!

 

 

 

 

 

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Anfrage mehr Details

Die mit markierten Felder sind Pflichtfelder
einwilligung[]
Captcha Bild

Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

Newsletter

Please insert your API key for mailchimp.

Follow us on

In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

4.5 out of 5 stars
Bewertungen gesamt: 27