Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Für Kapitalanleger! Mediterranes Reihenmittelhaus mit ca. 103 m² reiner Wohnfläche auf 145 m² großem Grundstück in Gundelfingen.

Objekt-Nr.: 1-569

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 4
Bad: 1

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Anzahl Etagen: 2
Nutzfläche in m²: 103
  • 145  m2
  • 4
  • 3
  • 1
  • 2
  • 103  m2
  • Lage: D-79194 Gundelfingen
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich speziell an Kapitalanleger! Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Gundelfingen, einem nördlich gelegenen Vorort von Freiburg. Die Reihenhäuser sind real geteilten. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Reihenmittelhaus ist seit Fertigstellung solide und nachhaltig vermietet. Bei der Planung und Entwicklung dieser Reihenhaussiedlung stand die Idee im Vordergrund, die erholsame Stimmung mediterraner Architektur und das Gefühl von Urlaub auch zuhause genießen zu können. Die 102,8 m² reine Wohnfläche (zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche), verteilt auf drei Etagen. bietet viel Platz für individuelles, modernes Wohnen und zeichnet sich durch eine hervorragend durchdachte Aufteilung aus, die viel Raum für persönliche Gestaltung lässt. Neben einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche befinden sich im Erdgeschoß noch eine kleine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer erreicht man den Garten über eine überdachte Terrasse in angenehmer Süd-/Ostausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche noch ein Kellerraum und ein geräumiger Hobbyraum.

Ausstattung
Stäbchenparkett im Wohnbereich, Teppichböden in den Schlafzimmern, Fliesenbelag in der Küche und den Bädern. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Außenjalousien. Fensterläden. TV und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen. Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher. Zum Reihenhaus gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 122,9 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieklasse: D

Lage
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Ortsrand von Gundelfingen, einem bevorzugten und gut strukturierten Teilort von Freiburg. Kindergärten, Schulen, Bus und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Erreichbarkeit der Wohnlage über die Autobahnanschlussstelle A5 Freiburg-Nord kann als ideal bezeichnet werden.

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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