Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 1.164 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage in Baden-Baden/Haueneberstein.

Objekt-Nr.: 1-603

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 10
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 4

Flächen

Anzahl Etagen: 2
Nutzfläche in m²: 238
  • 1164  m2
  • 10
  • 6
  • 3
  • 4
  • 238  m2
  • Lage: D-76532 Baden-Baden/Haueneberstein
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Baden-Baden/Haueneberstein auf einem insgesamt 1.164 m² großen Grundstück. Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 238 m² vermietbarer Wohnfläche. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Dabei kamen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung zum Einsatz sowie ein Vollwärmeschutz an den Außenwänden und am Sockel. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind seit Jahren nachhaltig vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vom Eigentümer temporär selbst genutzt und wird frei. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 88 m² reine Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 61,5 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum.

Diese Immobilie könnte in Verbindung mit einem angrenzenden Baugrundstück mit einer Größe von 994 m² erworben werden. Das Grundstück dieses Mehrfamilienhauses verfügt über ungenutztes Gartenland, welches eventuell für die Planungen und Bebaubarkeit des Baugrundstücks dienlich sein könnten (Zusammenlegung).

Ausstattung
1.164 m² Grundstück. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Separater Kellerraum für jede Wohnung. Öl-Zentralheizung. 2 Garagen. Direkter Gartenzugang vom Keller aus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 154,2 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Energieträger: Öl
Energieklasse: E

Lage
76532 Baden-Baden/Haueneberstein

Die direkte Nähe zu Baden-Baden, mit seinen kulturellen Angeboten und die gute Verkehrsanbindung machen Haueneberstein zu einem begehrten Stadtteil der berühmten Bäderstadt. Das Stadtzentrum Baden-Baden liegt mit 5,5 km in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem PKW schnell zu erreichen. Seine bestens ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsangebot macht diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, sehr begehrt.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.



Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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(+44) 55 500 00 15
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

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Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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