Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Ca. 330 m² Wohnfläche. 258 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-605

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 12
Bad: 4

Parken

Parkplatz: 1

Flächen

Anzahl Etagen: 3
Nutzfläche in m²: 420
  • 258  m2
  • 12
  • 4
  • 1
  • 420  m2
  • Lage: D-76534 Baden-Baden/Lichtental
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Das ca. 1906 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen zentralen Wohnlage in Baden-Baden/Lichtental, verfügt über eine Garage direkt im Haus und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1965 wurde das Haus um eine Etage nach oben erweitert und umfangreich saniert. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 330 m². 3 der insgesamt 4 Wohnungen (45 bis 119 m²) sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Besitzwechsel als Mieterin in der Wohnung verbleiben möchte. Alle Mieter schätzen ihre günstigen Mietverhältnisse und würden gerne als Mieter im Haus verbleiben. Vor diesem Hintergrund richtet sich das Verkaufsangebot vorrangig an Kapitalanleger. Die Wohnungen sind von einfacher Ausstattung. Sanierungsmaßnahmen wären ratsam.

Ausstattung
330 m² Grundstück. 4 Wohneinheiten. Parkett- und Fliesenböden. Größenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Hauswand teilwärmegedämmt. Terrasse bzw. Balkone. Eine Garage im Haus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 186,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1999, 2001, 2002 und 2020 Gas Etagenheizungen
Energieklasse: F

Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral im Baden-Badener Stadtteil Lichtental. Fußläufig erreichen Sie Apotheke, Bäcker, Einkaufmarkt und weitere Einzelhandelsgeschäfte, ebenso den Wochenmarkt auf dem Kloster-Vorplatz.

Fazit: Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

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Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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