Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Neuwertiges und freist. Architekten-Wohnhaus auf der Sonnhalde in Bühl. 560 m² Grundst.

Objekt-Nr.: 1-479

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 5
Bad: 2

Parken

Parkplatz: 3

Flächen

Anzahl Etagen: 2
Nutzfläche in m²: 291
  • 560  m2
  • 5
  • 3
  • 2
  • 3
  • 291  m2
  • Lage: D-77815 Bühl
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Bühl/Sonnhalde: Neuwertiges und freistehendes Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil. Fernblick.

Objektbeschreibung
Die Sonnhalde in Bühl gilt überregional als „Die“ begehrte Wohnlage. Aufgrund der fußläufigen Lage zu Bühls Stadtzentrum, die Fernsicht nach Westen bis ins Elsass sowie die hochwertigen und stilgleichen Gebäudetypen der Nachbarhäuser, haben diese Wohnlage überregional bekannt und begehrlich werden lassen. Inmitten dieser Premium-Lage befindet sich dieses sehr findig geplante und bestens durchdachte Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil.
Die 188 m² Wohnfläche, dieser im Jahr 2016 in massiver Bauweise fertiggestellten Immobilie, erstrecken sich über zwei Wohnetagen. Auf der oberen Wohnetage befinden sich die große Designküche mit freistehenden Küchenelementen sowie der große und hervorragend besonnte Wohn- Essbereich mit Gas-Kamin und ein vorgelagerter Balkon.
Die perfekte Gebäudeplanung passt sich optimal an das nach Osten hin sanft ansteigende Baugrundstück an. Deshalb ist die obere Wohnetage ebenerdig auf Straßenniveau. Über einen Flur mit Durchgangstüren reihen sich ein Home-Office, ein Sport-Multifunktionsraum, eine Doppelgarage und ein Carport an. Eine idealtypische Raumfolge, die das Zuhause-Ankommen leicht und zweckmäßig erfolgen lässt – auch bei jedem noch so schlechten Wetter. Das Gartengeschoss mit seinen bodentiefen Fensterelementen umfasst die drei Schlafzimmer und die zwei Bäder. Stil und Ausstattung sind geschmackvoll und hochwertig gewählt. Das überregional renommierte Architekturbüro BauWerkStadt Architekten, Thomas Bechtold, hat dieser einmaligen Immobilie einen einzigartigen Wohn- und Nutzcharakter verliehen, um die man seine Bewohner nur beneiden kann.
Die Haustechnik und die Bedienbarkeit der Immobilie werden von einem BUS-System unterstützt. Die Oberflächen der Wände und Decken sind schlicht und edel gestaltet. Der Pandomo-Fußboden in Grau wird durch die darunterliegende Fußbodenheizung zu einem behaglichen und dennoch prägenden Design-Element in dieser Immobilie.

Ausstattung
560 m² Grundstück. 188 m² Wohnfläche. 103 m² Nutzfläche. Einbauküche mit freistehenden Küchenelementen. BORA-Induktionsfeld mit Kochfeldabzug nach unten. Einbauschränke in Weiß. Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbaumöbeln. Kontrollierte Wohnraumbelüftung. Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Warmwasser-Fußbodenheizung. Pandomo-Fußböden. Dreischeibenverglasung. Außenjalousien. Gas-Kamin. BUS-System. Gartenbewässerungssystem Gardena. Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb. Carport. Balkon mit obenliegenden Horizontal-Jalousien sowie seitlicher Verschattung.

Lage
Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit knapp 30.000 Einwohnern und rund 20.000 Arbeitsplätzen in fast 1.300 Betrieben, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

 Fazit: Eine einmalige und intelligent konzipierte Wohnimmobilie im Bauhaus-Stil. Einzigartig!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

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07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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