Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

„Zukunftshaus“ - Einfamilienhaus mit Blick in die Rheinebene. Baden-Baden/Varnhalt

Objekt-Nr.: 1-626

Verkauft
Lage: Baden-Baden

Basisinformationen

Zimmer: 5
Bad: 2

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Anzahl Etagen: 2
Nutzfläche in m²: 209
  • 522  m2
  • 5
  • 3
  • 2
  • 2
  • 209  m2
  • Lage: D-76534 Baden-Baden/Varnhalt
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Rebland von Baden-Baden, mit herrlichem Blick über die Rheinebene, kann als echtes „Zukunftshaus“ beschrieben werden. Die Immobilie verfügt über nahezu alle begehrlichen Ausstattungsmerkmale, welche Immobilieneigentümern in den kommenden Jahren seitens der Umweltpolitik abverlangt bekommen. Keine Abhängigkeit von Öl, Gas oder Wärmepumpe. Hier wird die Zentralheizung mit Pellets befeuert, welche aus der Region stammen. Aufgrund des noch jungen Baujahrs stimmen bei dieser Immobilie auch Wärmeschutz und Materialbeschaffenheit. Das ebenerdig zugängliche Haus ist bis zur ersten Etage als Massivhaus erbaut. Ober- und Dachgeschoss wurden vom Hausspezialisten Schwörer-Haus in Holzständerbauweise errichtet. Die Beratung und Unterstützung von Schwörer-Haus bei der technischen Hauskonfiguration erweisen sich heute als nachhaltig und zukunftsorientiert. Zwei solarthermische Dachmodule, welche auf dem optimal in Richtung Süden orientierten Satteldach installiert sind, speisen den Pufferspeicher für Heizung und Brauchwasser. Eine 5.000 Liter fassende Zisterne sammelt das Regenwasser und speist mittels einer Pumpe den Wasserbedarf des WCs. Auf diese Weise wird der Verbrauch von wertvollem Trinkwasser vermieden.

Die reine Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich auf zwei Wohnetagen und bietet viel Raum für ein modernes und komfortables Familienleben.
Die erste Wohnetage bietet einen durchdachten und offenen Grundriss mit einem großzügigen und einladenden Wohn-/Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten, offenen Küche.
Bodentiefe Fenster sorgen für bestens belichtete Wohnräume und bieten direkten Zugang auf die großzügig angelegte, über 55 m² große, Terrasse. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene. Ein kleiner Garten mit einem eleganten Pavillon auf dem 522 m² großen Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für unvergessliche Gartenpartys und Entspannung.
Die obere Wohnetage verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer und bietet eine behagliche Gemütlichkeit.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche, Doppelwaschbecken und stilvolle Armaturen. Eine zusätzliche Fußboden- und Handtuchheizung sorgen hier für Komfort und Wärme.

Ausstattung
Pelletsheizung. Solarthermische Heizungsunterstützung. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Fußbodenheizung im EG sowie im Badezimmer des DG. 5.000 Liter Zisterne. Hochwertige Küche, ausgestattet mit Miele Elektrogeräten. Zentrale Staubsaugeranlage. Gäste-WC mit Dusche. Balkon im DG. SAT-Anlage. Garage mit elektrischem Torantrieb. Garten-Pavillon.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 83,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieerzeuger: Holzpellets
Energieklasse: C

Lage
Die Gemeinde Varnhalt liegt sanft eingebettet in die Hügellandschaft des Baden-Badener Reblandes und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität durch eine ideale infrastrukturelle Anbindung und naturnahe Wildromantik.

Fazit: Ein modernes Einfamilienhaus mit einer zeitgemäßen und beispiellosen Energieeffizienz.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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(+44) 55 500 00 15
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

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