Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 1.164 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage in Baden-Baden/Haueneberstein.

Objekt-Nr.: 1-603

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 4

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 2
Total m²: 238
qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße: 1164 qm
Wohnzimmer: 238 Acres
  • 1164 qm m2
  • 10
  • 6
  • 3
  • 4
  • 238 qm m2
  • Lage: D-76532 Baden-Baden/Haueneberstein
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Baden-Baden/Haueneberstein auf einem insgesamt 1.164 m² großen Grundstück. Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 238 m² vermietbarer Wohnfläche. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Dabei kamen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung zum Einsatz sowie ein Vollwärmeschutz an den Außenwänden und am Sockel. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind seit Jahren nachhaltig vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vom Eigentümer temporär selbst genutzt und wird frei. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 88 m² reine Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 61,5 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum.

Diese Immobilie könnte in Verbindung mit einem angrenzenden Baugrundstück mit einer Größe von 994 m² erworben werden. Das Grundstück dieses Mehrfamilienhauses verfügt über ungenutztes Gartenland, welches eventuell für die Planungen und Bebaubarkeit des Baugrundstücks dienlich sein könnten (Zusammenlegung).

Ausstattung
1.164 m² Grundstück. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Separater Kellerraum für jede Wohnung. Öl-Zentralheizung. 2 Garagen. Direkter Gartenzugang vom Keller aus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 154,2 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Energieträger: Öl
Energieklasse: E

Lage
76532 Baden-Baden/Haueneberstein

Die direkte Nähe zu Baden-Baden, mit seinen kulturellen Angeboten und die gute Verkehrsanbindung machen Haueneberstein zu einem begehrten Stadtteil der berühmten Bäderstadt. Das Stadtzentrum Baden-Baden liegt mit 5,5 km in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem PKW schnell zu erreichen. Seine bestens ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsangebot macht diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, sehr begehrt.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.



Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
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Adresse
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Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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