Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Ca. 459,6 m² Gesamtfläche. 444 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-620

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 2

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 2
Total m²: 459
qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße: 444 qm
  • 444 qm m2
  • 9
  • 6
  • 3
  • 2
  • 459 qm m2
  • Lage: D-76534 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohnungen auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 459,6 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage in Baden-Baden/Oberbeuern. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1990 zu Wohnzwecken umgebaut. 2005 wurde die Wohneinheit im Erdgeschoss um einen geräumigen Wintergarten erweitert. Die vermietbare Wohnfläche aller Einheiten beträgt ca. 306 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell bewohnt. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind frei von Mietverpflichtungen.

Ausstattung
444 ² Grundstück. 3 Wohnungen. Fliesen- und Laminatböden. Holzfenster mit Doppelverglasung. Zentralheizung Gas-Brennwert. Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren in den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Wintergarten im Erdgeschoss mit weißen Profilen. Balkone in den beiden Wohnungen im Ober- und dem Dachgeschoss. Außenrollläden. Doppelgarage mit Automontagegrube und elektrischem Torantrieb. Offene Kamine in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. 2 zweizügige Kamine.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 150,3 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1996 Gas Brennwert Technik
Energieklasse: E

Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Baden-Badener Stadtteil Oberbeuern, direkt am Oosbachlauf. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung in Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine interessante Immobilie zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage gleichermaßen geeignet.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
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