Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Ca. 330 m² Wohnfläche. 258 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-605

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 12
Bad: 4

Parken

Parkplatz: 1

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 3
Total m²: 420
qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße: 258 qm
  • 258 qm m2
  • 12
  • 4
  • 1
  • 420 qm m2
  • Lage: D-76534 Baden-Baden/Lichtental
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Das ca. 1906 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen zentralen Wohnlage in Baden-Baden/Lichtental, verfügt über eine Garage direkt im Haus und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1965 wurde das Haus um eine Etage nach oben erweitert und umfangreich saniert. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 330 m². 3 der insgesamt 4 Wohnungen (45 bis 119 m²) sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Besitzwechsel als Mieterin in der Wohnung verbleiben möchte. Alle Mieter schätzen ihre günstigen Mietverhältnisse und würden gerne als Mieter im Haus verbleiben. Vor diesem Hintergrund richtet sich das Verkaufsangebot vorrangig an Kapitalanleger. Die Wohnungen sind von einfacher Ausstattung. Sanierungsmaßnahmen wären ratsam.

Ausstattung
330 m² Grundstück. 4 Wohneinheiten. Parkett- und Fliesenböden. Größenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Hauswand teilwärmegedämmt. Terrasse bzw. Balkone. Eine Garage im Haus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 186,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1999, 2001, 2002 und 2020 Gas Etagenheizungen
Energieklasse: F

Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral im Baden-Badener Stadtteil Lichtental. Fußläufig erreichen Sie Apotheke, Bäcker, Einkaufmarkt und weitere Einzelhandelsgeschäfte, ebenso den Wochenmarkt auf dem Kloster-Vorplatz.

Fazit: Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Tobias Weber-Buhre

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Adresse
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Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
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Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
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(+44) 55 500 00 15
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