Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Gepflegtes Atelier-Loft mit fantastischem Ausblick auf den Klostergarten. 71 m².

Objekt-Nr.: 1-551

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 3
Bad: 1

Flächen

Anzahl Etagen: 4
  • 3
  • 1
  • 1
  • Lage: D-76534 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Gepflegtes Atelier-Loft mit fantastischem Ausblick auf den Klostergarten. 71 m².

Objektbeschreibung
Diese charismatische und modern geschnittene Atelier-Wohnung mit Loft Charakter befindet sich nur unweit der Lichtentaler Allee in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten. Die 71 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich im 3. Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung lässt viel Platz für die Realisierung eines modernen Wohnkonzeptes. Ein absolutes Highlight ist das bodentiefe, runde Panoramafenster im Wohn-Essbereich, welches einen fantastischen Weitblick auf den Klostergarten und die Battert-Felsen bietet. Große Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume. Die gesamte Wohnfläche ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Alternativ steht im Kellergeschoss ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Die moderne und offen gestaltete Einbauküche ist über einen Thekenanbau vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Wohnungen im Haus werden ausschließlich von deren Eigentümern genutzt. Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, so kann der Energielieferant auf dem liberalisierten Energiemarkt zukünftig frei gewählt werden.

Ausstattung
71 m² Wohnfläche. 1 Schlafzimmer. Klimaanlage. Dimmbare LED-Einbauleuchten. Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Einbauküche. Kellerraum. Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer. Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 120,8 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieträger: Erdgas
Energieklasse: D

Lage
Diese Immobilie liegt nur wenige Schritte von der berühmten Lichtentaler Allee in Baden-Baden entfernt. Zur Innenstadt mit Fußgängerzone, Caracalla-Therme und Theater, sind es zu Fuß entlang der wunderschönen Lichtentaler Allee und der Oos, nur ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Marktplatz mit Wochenmarkt direkt vor der Haustür, machen dieses Wohnquartier so reizvoll und interessant.

Fazit: Eine moderne Atelier-Loft-Wohnung mit herrlichem Ausblick zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Anfrage mehr Details

Die mit markierten Felder sind Pflichtfelder
einwilligung[]
Captcha Bild

Tobias Weber-Buhre

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

Image
Mainstreet 1234
12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
singapore@example.com

Newsletter

Please insert your API key for mailchimp.

Follow us on

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, wesentliche Informationen zur Wohnung selbst sowie allen anderen Faktoren einzuholen, die unmittelbar damit verbunden sind. Schließlich handelt es sich dabei um eine langfristige Investition.

Grundlegend ist zunächst der finanzielle Aspekt zu beleuchten, indem das Budget ermittelt wird. Hierzu bedarf es einer Kalkulation des Kaufpreises, Nebenkosten sowie potenzieller Renovierungen und Kreditzinsen.

Eine Wohnung zu kaufen und in Baden Baden zu leben, ist stets auch vom Immobilienmarkt abhängig. Somit ist es wichtig, die sich die Trends bezüglich der Preisentwicklung in der Region anzuschauen. Ferner sollten der Standort der Wohnung den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Mögliche Faktoren hierbei sind die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Um sich einen Eindruck von der Wohnung sowie möglichen Renovierungskosten zu machen, ist eine Wohnungsinspektion durch einen Gutachter sinnvoll.

Abschließend ist eine Eigentumswohnung oftmals damit verbunden, dass es in der Immobilie weitere Besitzer von Wohnungen gibt. Entsprechend bestehen auch Gemeinschaftsregeln, die man kennen sollte. Selbiges gilt für die Gebäudeverwaltung, die sich um die Immobilie kümmert.

Wer eine Wohnung kaufen und in Baden Baden leben möchte, dem stehen unterschiedliche Immobilien zur Auswahl. Aktuell liegt die Preisspanne der verfügbaren Wohnungen zwischen 175.000 und 600.000 Euro. Die Preise hängen dabei maßgeblich vom Zustand und der Lage der jeweiligen Immobilie ab. Sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage gehören zu den derzeit günstigsten Angeboten, während sanierte Wohnungen im Zentrum der statt zu den hochpreisigen Angeboten zählen.

Noch bevor Sie eine Wohnung kaufen und in Baden Baden heimisch werden, müssen wichtige Schritte durchlaufen werden. Zunächst beginnt ein Wohnungskauf mit der Immobiliensuche und der Besichtigung des Objekts. Anschließend erfolgen Preisverhandlungen inklusive möglicher Kaufbedingungen. Diese werden notariell im Kaufvertrag festgehalten, den alle Parteien anschließend unterschreiben. Der Notar sorgt zudem für die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch.

Sobald die erforderlichen Zahlungen durchgeführt wurden, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Dabei gilt es zu beachten, dass eine Ummeldung der Wohnanschrift sowie von Versorgungsverträgen notwendig ist.

Bei der Courtage handelt es sich um eine Maklerprovision, die in der Regel nach dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig wird. Es ist wichtig, dass die Zahlungsmodalitäten und die Höhe der Courtage in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgehalten werden. Dieser Vertrag kann auch die Pflichten des Maklers und die Bedingungen für die Zahlung der Courtage regeln. Somit entfällt die Zahlung der Courtage oftmals auf den Verkäufer.

Möchte Sie eine Wohnung kaufen, um in Baden Baden zu leben, so gilt es das Hausgeld zu beachten. Dabei handelt es sich um Kosten, die von Eigentümern von Eigentumswohnungen gezahlt werden. Etwaige Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, ab und umfassen insbesondere die Instandhaltungskosten.

Das Hausgeld setzt sich neben den Verwaltungskosten aus den Betriebskosten, Heizkosten und Wasserversorgung, Versicherungen sowie sonstigen Ausgaben zusammen. Zudem wird ein Teil des Hausgeldes in den meisten Fällen in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, mit deren Hilfe Reparaturen und Renovierungen in der Zukunft gezahlt werden können.

Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst werden. Prinzipiell wird die Höhe des Hausgeldes jedoch durch die Eigentümervereinigung festgelegt.

Wohnung kaufen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: NORD SÜD GRUND Immobilien - Ihr professionellen Partner

Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.

4.5 out of 5 stars
Bewertungen gesamt: 26