Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Fernblick. 88 m². Balkon. TG-Platz. Energieeffizienz B.

Objekt-Nr.: 1-609

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 3
Bad: 1

Parken

Parkplatz: 1

Flächen

Anzahl Etagen: 2
Nutzfläche in m²: 88
  • 3
  • 2
  • 1
  • 1
  • 88  m2
  • Lage: D-76593 Gernsbach
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
In naturnaher, ruhiger Hanglage von Gernsbach/Scheuern, umringt von altem Baumbestand, entstand 1983 in massiver Bauweise eine großzügige, moderne Wohnanlage, das sogenannte „Bergschlössl“. Es ist über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar und verfügt über insgesamt 30 Eigentumswohnungen.
Ein Schloss diente den Bauherren als Vorlage für diese Wohnanlage, deren Wohnungen sich auf mehrere, miteinander verbundene Gebäudeteile, über insgesamt 3 Etagen, verteilen. Ein beschaulicher Innenhof bildet das Zentrum dieser Wohnanlage. Es existieren mehrere Treppenhäuser mit separaten Hauseingängen.
Die hier angebotene Wohnung verfügt einen fantastischen Fernblick. Die 88 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Gäste-WC und einen überdachten Balkon. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein separater, abschließbarer Kellerraum. Das Gebäude zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienz (Klasse B) aus. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt dezentral und somit individuell regulierbar mit Strom durch Elektrospeicheröfen und Brauwasser-Erhitzer. Diese Form der Versorgung ist besonders kosteneffizient, da hierbei, im Gegensatz zu einer zentralen Wärmeversorgung, keine gemeinschaftlichen Kosten für Instandhaltung, Wartung und Schornsteinfeger anfallen.

Die Wohnung bedarf einer umfangreichen Sanierung!

Ausstattung
Laminat und Fliesenböden. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Überdachter Balkon. Tiefgaragenstellplatz. Kellerraum. Elektroheizung. Schüco Holzfenster mit 2-fach Verglasung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 63,5 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieträger: Strom
Energieklasse: B

Lage
Die Stadt Gernsbach liegt im Murgtal unterhalb von Schloss Eberstein und gehört zum Landkreis Rastatt. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt in ruhiger naturnaher Hanglage im Ortsteil Scheuern. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Den S-Bahnhof des gut strukturierten Nahverkehrsnetzes des Karlsruher Verkehrsverbundes erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Die Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord an der Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel erreicht man ebenfalls in wenigen Auto-Minuten.

Fazit: Eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung mit herrlichem Fernblick. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Reiner Schumacher

  • 07223 944120
  • 01525 4025586
  • 07223 944121
  • E-Mail

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Reiner Schumacher

Agent Foto
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl.-Bauingenieur
Telefon:
07223 944120
Mobil:
01525 4025586
Fax:
07223 944121

Image
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12345 Singapore, Singapore
(+44) 55 500 00 15
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Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, wesentliche Informationen zur Wohnung selbst sowie allen anderen Faktoren einzuholen, die unmittelbar damit verbunden sind. Schließlich handelt es sich dabei um eine langfristige Investition.

Grundlegend ist zunächst der finanzielle Aspekt zu beleuchten, indem das Budget ermittelt wird. Hierzu bedarf es einer Kalkulation des Kaufpreises, Nebenkosten sowie potenzieller Renovierungen und Kreditzinsen.

Eine Wohnung zu kaufen und in Baden Baden zu leben, ist stets auch vom Immobilienmarkt abhängig. Somit ist es wichtig, die sich die Trends bezüglich der Preisentwicklung in der Region anzuschauen. Ferner sollten der Standort der Wohnung den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Mögliche Faktoren hierbei sind die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Um sich einen Eindruck von der Wohnung sowie möglichen Renovierungskosten zu machen, ist eine Wohnungsinspektion durch einen Gutachter sinnvoll.

Abschließend ist eine Eigentumswohnung oftmals damit verbunden, dass es in der Immobilie weitere Besitzer von Wohnungen gibt. Entsprechend bestehen auch Gemeinschaftsregeln, die man kennen sollte. Selbiges gilt für die Gebäudeverwaltung, die sich um die Immobilie kümmert.

Wer eine Wohnung kaufen und in Baden Baden leben möchte, dem stehen unterschiedliche Immobilien zur Auswahl. Aktuell liegt die Preisspanne der verfügbaren Wohnungen zwischen 175.000 und 600.000 Euro. Die Preise hängen dabei maßgeblich vom Zustand und der Lage der jeweiligen Immobilie ab. Sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage gehören zu den derzeit günstigsten Angeboten, während sanierte Wohnungen im Zentrum der statt zu den hochpreisigen Angeboten zählen.

Noch bevor Sie eine Wohnung kaufen und in Baden Baden heimisch werden, müssen wichtige Schritte durchlaufen werden. Zunächst beginnt ein Wohnungskauf mit der Immobiliensuche und der Besichtigung des Objekts. Anschließend erfolgen Preisverhandlungen inklusive möglicher Kaufbedingungen. Diese werden notariell im Kaufvertrag festgehalten, den alle Parteien anschließend unterschreiben. Der Notar sorgt zudem für die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch.

Sobald die erforderlichen Zahlungen durchgeführt wurden, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Dabei gilt es zu beachten, dass eine Ummeldung der Wohnanschrift sowie von Versorgungsverträgen notwendig ist.

Bei der Courtage handelt es sich um eine Maklerprovision, die in der Regel nach dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig wird. Es ist wichtig, dass die Zahlungsmodalitäten und die Höhe der Courtage in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgehalten werden. Dieser Vertrag kann auch die Pflichten des Maklers und die Bedingungen für die Zahlung der Courtage regeln. Somit entfällt die Zahlung der Courtage oftmals auf den Verkäufer.

Möchte Sie eine Wohnung kaufen, um in Baden Baden zu leben, so gilt es das Hausgeld zu beachten. Dabei handelt es sich um Kosten, die von Eigentümern von Eigentumswohnungen gezahlt werden. Etwaige Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, ab und umfassen insbesondere die Instandhaltungskosten.

Das Hausgeld setzt sich neben den Verwaltungskosten aus den Betriebskosten, Heizkosten und Wasserversorgung, Versicherungen sowie sonstigen Ausgaben zusammen. Zudem wird ein Teil des Hausgeldes in den meisten Fällen in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, mit deren Hilfe Reparaturen und Renovierungen in der Zukunft gezahlt werden können.

Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst werden. Prinzipiell wird die Höhe des Hausgeldes jedoch durch die Eigentümervereinigung festgelegt.

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Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.

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