Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

„Zukunftshaus“ - Einfamilienhaus mit Blick in die Rheinebene. Baden-Baden/Varnhalt

Objekt-Nr.: 1-626

Verkauft
Lage: Baden-Baden

Basisinformationen

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bad: 2

Parken

Parkplatz: 2

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 2
Total m²: 209
qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße: 522 qm
  • 522 qm m2
  • 5
  • 3
  • 2
  • 2
  • 209 qm m2
  • Lage: D-76534 Baden-Baden/Varnhalt
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im malerischen Rebland von Baden-Baden, mit herrlichem Blick über die Rheinebene, kann als echtes „Zukunftshaus“ beschrieben werden. Die Immobilie verfügt über nahezu alle begehrlichen Ausstattungsmerkmale, welche Immobilieneigentümern in den kommenden Jahren seitens der Umweltpolitik abverlangt bekommen. Keine Abhängigkeit von Öl, Gas oder Wärmepumpe. Hier wird die Zentralheizung mit Pellets befeuert, welche aus der Region stammen. Aufgrund des noch jungen Baujahrs stimmen bei dieser Immobilie auch Wärmeschutz und Materialbeschaffenheit. Das ebenerdig zugängliche Haus ist bis zur ersten Etage als Massivhaus erbaut. Ober- und Dachgeschoss wurden vom Hausspezialisten Schwörer-Haus in Holzständerbauweise errichtet. Die Beratung und Unterstützung von Schwörer-Haus bei der technischen Hauskonfiguration erweisen sich heute als nachhaltig und zukunftsorientiert. Zwei solarthermische Dachmodule, welche auf dem optimal in Richtung Süden orientierten Satteldach installiert sind, speisen den Pufferspeicher für Heizung und Brauchwasser. Eine 5.000 Liter fassende Zisterne sammelt das Regenwasser und speist mittels einer Pumpe den Wasserbedarf des WCs. Auf diese Weise wird der Verbrauch von wertvollem Trinkwasser vermieden.

Die reine Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich auf zwei Wohnetagen und bietet viel Raum für ein modernes und komfortables Familienleben.
Die erste Wohnetage bietet einen durchdachten und offenen Grundriss mit einem großzügigen und einladenden Wohn-/Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten, offenen Küche.
Bodentiefe Fenster sorgen für bestens belichtete Wohnräume und bieten direkten Zugang auf die großzügig angelegte, über 55 m² große, Terrasse. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene. Ein kleiner Garten mit einem eleganten Pavillon auf dem 522 m² großen Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für unvergessliche Gartenpartys und Entspannung.
Die obere Wohnetage verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer und bietet eine behagliche Gemütlichkeit.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche, Doppelwaschbecken und stilvolle Armaturen. Eine zusätzliche Fußboden- und Handtuchheizung sorgen hier für Komfort und Wärme.

Ausstattung
Pelletsheizung. Solarthermische Heizungsunterstützung. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Fußbodenheizung im EG sowie im Badezimmer des DG. 5.000 Liter Zisterne. Hochwertige Küche, ausgestattet mit Miele Elektrogeräten. Zentrale Staubsaugeranlage. Gäste-WC mit Dusche. Balkon im DG. SAT-Anlage. Garage mit elektrischem Torantrieb. Garten-Pavillon.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 83,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieerzeuger: Holzpellets
Energieklasse: C

Lage
Die Gemeinde Varnhalt liegt sanft eingebettet in die Hügellandschaft des Baden-Badener Reblandes und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität durch eine ideale infrastrukturelle Anbindung und naturnahe Wildromantik.

Fazit: Ein modernes Einfamilienhaus mit einer zeitgemäßen und beispiellosen Energieeffizienz.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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