Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie mieten möchten, gibt es eine Reihe an Merkmalen, auf die zu achten ist. Die Anforderungen an ein Gewerbeobjekt können sehr speziell sein, was in erster Linie von dem Gewerbe selbst abhängig ist, dem Sie dort nachgehen möchten. Wir haben für Sie ein paar allgemeine Tipps und Hinweise für die Suche zusammengestellt, denen Sie in jedem Fall Beachtung schenken sollten.

Gewerbliche Immobilien mieten: Tipps und Hinweise zur Suche

Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie mieten möchten, gibt es eine Reihe an Merkmalen, auf die zu achten ist. Die Anforderungen an ein Gewerbeobjekt können sehr speziell sein, was in erster Linie von dem Gewerbe selbst abhängig ist, dem Sie dort nachgehen möchten. Wir haben für Sie ein paar allgemeine Tipps und Hinweise für die Suche zusammengestellt, denen Sie in jedem Fall Beachtung schenken sollten.

Die passende Gewerbliche Immobilie mieten

Auf der Suche nach einer passenden Gewerbeimmobilie ist entscheidend, welche Art Gewerbe darin betrieben werden soll, wie viele Mitarbeiter das Unternehmen vor Ort beschäftigt und wie gut das Objekt zu erreichen ist, sowohl mit Pkw als auch öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier entscheidet sich bereits, ob es beispielsweise ein Ladenlokal in der Innenstadt oder eine Lagerhalle in einem Gewerbegebiet sein soll. Je genauer die Prämissen an die Immobilie festgelegt werden, desto zielführender auch die Suche nach einem passenden Objekt.

Je spezieller Ihre Anforderungen allerdings sind, desto schwieriger kann es werden, eine geeignete gewerbliche Immobilie zum Mieten ausfindig zu machen. Da bleibt es oftmals nicht aus, wenn Kompromisse geschlossen oder der Suchradius vergrößert werden muss. Wer sich rechtzeitig auf die Suche begibt oder genügend Zeit mitbringt, kann den Makler mit einer aktiven oder passiven Suche beauftragen und erhält dann automatisch eine Nachricht, sobald eine den Ansprüchen gerecht werdende Gewerbeimmobilie gefunden wurde.

Was ist zu beachten, bevor Sie eine gewerbliche Immobilie mieten?

Haben Sie ein passendes Objekt gefunden und möchten die gewerbliche Immobilie mieten, sollten Sie diese genau in Augenschein nehmen. Bei gewerblichen Immobilien sind andere Maßstäbe als bei Wohnimmobilien anzulegen. Ein wichtiges Merkmal ist aber auch hier gleich: die Lage. Gibt es in der Nähe einen Autobahnanschluss? Wie gut ist die Immobilie mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden und ist sie für Ihre Mitarbeiter gut zu erreichen? Diese Anforderungen sind in speziell dafür ausgewiesenen Gewerbegebieten meist gegeben. Der Nachteil: In Gewerbegebieten ist der Anteil an Laufkundschaft eher gering. Was für ein Versandunternehmen oder einen Großhändler die ideale Lage sein mag, könnte sich für einen Einzelhändler als denkbar ungeeignet erweisen.

Grundsätzlich sollte vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft werden, wie lange die Immobilie schon leer steht. Falls das der Fall sein sollte, kann es natürlich ratsam sein, den Grund für den langen Leerstand herauszufinden, denn möglicherweise gibt es Merkmale und Eigenschaften, die sich im Nachhinein als Nachteil erweisen könnten. Vergleichen Sie die Preise mit ähnlichen Objekten in der Region. Ist das Objekt deutlich teurer oder günstiger als vergleichbare Immobilien, sollte Sie das stutzig machen. Bringen Sie auch hier wieder in Erfahrung, wie die preisliche Differenz zustande kommt.

Überstürzen Sie in keinem Fall die Entscheidung und halten Sie ihren finanziellen Rahmen ein. Auch wenn es ein schwieriger Markt ist oder Objekte in der Gegend nicht leicht zu bekommen sind, sollten Sie ihr Budget nicht überstrapazieren. Erkundigen Sie sich außerdem noch bei der Verwaltung der Gemeinde oder Stadt, um sich über etwaige Baumaßnahmen in der Umgebung zu informieren und ob es in deren Folge zu irgendwelchen Beeinträchtigungen kommen kann. Das können neben dem üblichen Baulärm auch gesperrte Zufahrtsstraßen oder weniger Parkplätze sein.

Den Vertrag sollten Sie in jedem Fall genau lesen oder prüfen lassen. Gewerbliche Verträge unterliegen nicht den Einschränkungen, die bei Mietverträgen über Wohnimmobilien gelten und können daher frei gestaltet werden. So finden beispielsweise Regelungen über allgemeine Kündigungsfristen keine Anwendung. Unter diesem Aspekt sollten Sie auch die Dauer, über die Sie die gewerbliche Immobilie mieten möchten, genau prüfen. Ein kürzerer Mietzeitraum mag zwar ein geringeres Risiko mit sich bringen, kann aber unter Umständen den Vermieter in die Lage versetzen, Ihnen kurzfristig kündigen zu dürfen.

Gewerbliche Immobilien mieten: Nord Süd Grund Immobilien ist Ihr Partner!

Sie sind auf der Suche nach Gewerbe Immobilien in der Region Baden-Baden, Bühl und Achern? Unsere Experten unterstützen Sie mit Fachkenntnis und detaillierter Marktkenntnis. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Maklerunternehmen, wir finden die passenden Objekte für Sie. Wir gehen auf Ihre Wünsche ein und bieten Ihnen eine kompetente Zusammenarbeit.

Worauf kommt es an, wenn Sie gewerbliche Immobilien mieten möchten?

Zunächst geht es um die Art der betreffenden Gewerbe Immobilie. Unser Portfolio umfasst beispielsweise

•  Ladengeschäfte
•  exklusive Einzelhandelsgeschäfte
•  Büros
•  Objekte für Praxen
•  Flächen für Gastronomiebetriebe
•  Eventlocations
•  Flächen für Ateliers
•  Hallen für Produktion und Logistik
•  Lagerhallen

Das zweite Kriterium ist die Lage. Hier achten wir auf Merkmale wie gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung. Parkplätze spielen ebenfalls eine Rolle. Bei großzügigen Flächen für Produktionszwecke und/oder als Lager ist eine Lage außerhalb des Stadtkerns in der Regel sinnvoll. Repräsentative Gewerbe Immobilien sollten sich in der dementsprechenden Lage befinden, damit Sie die richtigen Kunden ansprechen. Innenstadtlagen sind ideal für Laufkundschaft, aber auch Stammkunden besuchen gern Geschäfte in einer ansprechenden Lage.

Die Region, in der wir tätig sind, zeichnet sich durch eine hohe Attraktivität aus. Baden-Baden, Achern und Bühl sind begehrte Standorte, hier finden Sie Lebensqualität und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Gerade Baden-Baden, aber auch die umliegenden Gemeinden, sind touristisch interessant, aber auch für eine gute wirtschaftliche Anbindung bekannt. Wenn Sie zum Beispiel ein exklusives Einzelhandelsgeschäft oder ein gehobenes Restaurant eröffnen möchten, unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem passenden Objekt. Gewerbliche Immobilien mieten gelingt mit Erfolg, wenn Sie auf die Expertise eines erfahrenen Maklerunternehmens setzen!

Weitere Kennzeichen, die wir für Sie berücksichtigen, sind die Größe des jeweiligen Objekts und der Zustand. Kernsanierte Gewerbeflächen kommen ebenso infrage wie renovierte Altbauten oder neu errichtete Objekte. Gewerbe Immobilien, die sofort bezugsfertig und nutzbar sind, werden von unseren Kunden besonders geschätzt.

Gewerbliche Immobilien mieten: Wir kennen die Herausforderungen!

Nachdem wir mit Ihnen gemeinsam die Kriterien festgelegt haben, starten wir mit der intensiven Suche. Nachdem wir oft passende Gewerbe Immobilien im Angebot haben, ist Ihr spezielles Gewerbeobjekt vielleicht schon in greifbarer Nähe. Bedenken Sie jedoch auch, dass unter Umständen ein längerer Zeitrahmen erforderlich ist. Wenn Sie nach einer bestimmten Größe suchen oder individuelle Anforderungen an die Lage haben, kann die Suche länger dauern. Wir sorgen dafür, dass Sie gewerbliche Immobilien mieten können, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Dazu gehört, dass wir aktiv für Sie suchen.

Mit umfangreichen Kontakten in der gesamten Region finden wir für Sie die geeignete Gewerbe Immobilie. Beginnen Sie rechtzeitig, damit Sie Ihr Geschäft oder Ihren Betrieb zum geplanten Zeitpunkt eröffnen können. Wichtig ist der Zeitfaktor auch, wenn Sie mit einem bestehende Gewerbe umziehen möchten und jetzt gewerbliche Immobilien mieten wollen, die Ihre Erwartungen erfüllen. Der Umzug in neue Räume sollte möglichst reibungslos vonstatten gehen, damit sich ein eventuelle Verdienstausfall in Grenzen hält. Bedenken Sie, dass unter Umständen Renovierungen und Anpassungen erforderlich sind. Ein Ladengeschäft, ein Büro oder eine Praxis muss eingerichtet werden, dafür ist eine angemessene Zeit ab Mietbeginn notwendig.

Gewerbliche Immobilien mieten: Objekte, die zu Ihrem Etat passen

Selbstverständlich beachten wir Ihren Budgetrahmen. Wir halten uns an Ihre Vorgaben und unterbreiten Ihnen geeignete Vorschläge. Dazu gehört auch, dass wir einschätzen, ob der Mietpreis angemessen ist. Wir beraten Sie über marktübliche Preisgestaltungen, damit Sie Ihr Budget einhalten können. Bevor Sie den Mietvertrag abschließen, sollten Gewerbe Immobilien auf Herz und Nieren geprüft werden. Versteckte Mängel, sehr hohe Nebenkosten oder geplante Baumaßnahmen in der Umgebung können sich negativ auswirken. Vorsicht auch bei einem langen Leerstand - dahinter kann sich ein Mangel verbergen, der langfristig Probleme bereiten kann.

Der Miet- oder Pachtvertrag muss ebenfalls gründlich geprüft werden. Wenn Sie gewerbliche Immobilien mieten, gelten keine allgemeinen gesetzlichen Kündigungsfristen. Verträge sind frei gestaltbar, umso wichtiger ist es, die Mietbedingungen exakt unter die Lupe zu nehmen.

Mit Nord Süd Grund Immobilien gewerbliche Immobilien mieten

Unsere Experten sind an Ihrer Seite! Wir unterstützen Sie bei der aktiven und passiven Suche. Unsere Beratung gehört ebenfalls dazu, wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Mietvertrags. Übrigens: Wir sind auch Ihr zuverlässiger Partner, wenn Sie in Baden-Baden, Achern oder Bühl an einem Kauf interessiert sind oder selbst Gewerbe Immobilien verkaufen beziehungsweise vermieten möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!