• Lage: D-77815 Bühl
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines, aus drei Gebäudekomplexen bestehenden Anwesens, in zentraler und ruhiger Wohnlage in Bühl. In jedem dieser drei Häuser auf dem insgesamt 2.079 m² großen Grundstück befinden sich sechs Eigentumswohnungen. Unter der Wohnanlage befindet sich eine zentrale Tiefgarage mit separaten Zugängen zu den einzelnen Wohnhäusern.
Mit ca. 90 m² reiner Wohnfläche und einem großzügigen Balkon in herrlicher Südost Ausrichtung mit ca. 14 m², verfügt diese Wohnung über viel Raum für die Realisierung eines modernen Wohnstils. Weiße bodentiefe Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume. Die gesamte Wohnfläche ist mit Parkettboden ausgestattet; Badezimmer, Diele und Küche sind gefliest. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates Gäste-WC und eine geräumige Diele sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung
Parkettfußboden und Fliesen. Gäste-WC. Balkon. Kellerraum. Bodentiefe Holzfenster. Treppenhaus mit Natursteinfliesen. Fahrradkeller. Waschraum für Waschmaschine und Ablufttrockner. Zwei Tiefgaragenstellplätze. Einbauküche.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 55,9 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Energieklasse: B

Lage
Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Mit knapp 30.000 Einwohnern und rund 20.000 Arbeitsplätzen in fast 1.300 Betrieben, gehört Bühl langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit
Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bühl. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.