Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Moderne Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil. Außenpool. Garage. Energieklasse A+. Glasfaseranschluss.

Objekt-Nr.: 1-583

Verkauft
Lage: Baden-Baden

Basisinformationen

Zimmer: 6
Bad: 1

Parken

Parkplatz: 2

Flächen

Anzahl Etagen: 4
Nutzfläche in m²: 243
  • 281  m2
  • 6
  • 3
  • 1
  • 2
  • 243  m2
  • Lage: D-76437 Rastatt
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil ist Teil eines modernen Wohnensembles mit hochwertigen Wohngebäuden unmittelbar am idyllischen Ufer der Murg. Die Immobilie wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet. Smarte Grundrisse und hohe Decken unterstreichen die Exklusivität dieses Wohnhauses. Die 164 m² reine Wohnfläche werden um zusätzliche 79 m² Nutzfläche optimal ergänzt. Dabei wurde das Kellergeschoss vollständig ausgebaut und bietet u.a. Platz für einen Fitnessraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Der offene und bestens besonnte Wohnbereich geht über eine Halbetage in den erhöht gelegenen Küchen- und Essbereich über. Die offene Einbauküche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte, z.B. von Bora und einem vorzüglichen Design. Vom Küchen- und Essbereich gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Das vorgelagerte Terrassenpodest kann mittels einer Schienenführung zur Seite geschoben werden. Darunter befindet sich ein mittels Wärmepumpe beheizter kleiner Außenpool. Durch den Schiebmechanismus wird die Verschmutzung durch Laub vermieden, die Wärme des Wassers entweicht langsamer und gleichzeitig dient dies der Sicherheit.

Die technischen Ausstattungen der Immobilie bieten optimale Voraussetzungen um von künftigen Energieengpässen und Krisen bestmöglich verschont zu bleiben. Die zentrale Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser werden mittels einer Wärmepumpe gespeist. Für eine optimale Datenversorgung in allen Räumt sorgt ein LAN-Netz.

Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Bora Dunstabzug. Hohe Decken. Kunststofffenster weiß 3-fach Verglasung. Glasfaseranschluss. Zwei unabhängige Luftwärmepumpen. Zwei Terrassen, zwei Balkone. Balkon mit Abstellraum. Verschließbarer Außenpool. Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Wäscheabwurfschacht. Sichtschutz-Rollos im Garten. Umfangreiche Gartenbeleuchtung. Gartenbewässerungsanlage. Videoklingelanlage. XL-Garage. PKW-Außenstellplätze.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieträger: Strom
Energieklasse: A+

Lage
Direkt am idyllischen Murgufer in Rastatt liegt diese moderne Wohnanlage. Sie bietet eine direkte Nähe und kurze Wege zum Zentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen.

 

 

 

 

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.

Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.

Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.

Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:

  • Ermittlung des eigenen Budgets
  • Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
  • gewünschte Hausgröße und Grundriss
  • Zustand der Immobilie
  • Inspektion des Hauses
  • Finanzierung
  • Bedarf es eines Immobilienmaklers?
  • Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
  • Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie

Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.

Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.

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Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
4.5 out of 5 stars
★★★★★
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