Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Mehrgenerationenhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und herrlichem Fernblick in Neusatz. Ca. 237 m² Wohnfläche. Pool. Garage. Terrasse. Balkon.

Objekt-Nr.: 1-599

Verkauft

Basisinformationen

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Bad: 3

Parken

Parkplatz: 4

Haus Informationen

Anzahl Etagen: 3
Total m²: 237
qm

Wohnfläche

Grundstücksgröße: 383 qm
  • 383 qm m2
  • 8
  • 4
  • 3
  • 4
  • 237 qm m2
  • Lage: D-77815 Bühl/Neusatz
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Neusatz bei Bühl und wurde im Jahr 1991 in Holzständerbauweise errichtet. Nach einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2003 wurde das Objekt 2021 noch um einen beheizten Außenpool mit Gegenstromanlage erweitert. Das dreigeschossige Wohnhaus befindet sich auf einem 383 m² großen Grundstück und umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 237 m². Diese verteilt sich auf drei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachspitz. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang über ca. 44 m² und die Wohneinheit im Obergeschoss über ca. 74 m². Der zusätzliche Raum im ausgebauten Dachspitz mit ca. 22 m² Fläche kann der Einheit im EG oder der im OG zugeordnet werden. In der Wohneinheit im Erdgeschoss befinden sich eine abgeschlossene Küche mit bodentiefem Fenster, ein großer Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum großzügigen Terrassenareal. Dieses vergrößert die Wohnfläche um ein großes Außenareal mit Sitzecke, einem Brunnen und einem beheizten Außenpool. Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und großem Balkon, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer. Der ausgebauten Dachspitz eignet sich bestens als Homeoffice oder Hobbyraum. Im Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche, dem Heizungskeller und einem Raum für die drei 1.500 l Öltanks, noch ein weiterer Raum. Dieser kann als Büro oder Gästezimmer genutzt. Die Einliegerwohnung auf dieser Ebene verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus einem großen Wohn- Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Durch eine Trockenbauwand kann die Einliegerwohnung vom restlichen Untergeschoss abgetrennt werden. Außerdem verfügt das Haus über 3 Außenstellplätze und 1 Garagenplatz.

Ausstattung:
Drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche bzw. Duschvorrichtung. Fußbodenheizung im EG-Bad. Kaminofen 14 KW im EG. Große Terrasse. Beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage. Zierbrunnen. Fußböden aus Terrakottafliesen und Parkett. 1 Garage und 3 Außenstellplätze. 4.500 l Öltank.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 124,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieklasse: D
Energieträger: Öl

Lage
Das Haus befindet sich oberhalb der Stadt Bühl im Ortsteil Neusatz. Die Südausrichtung sowie die Nähe zur Natur lassen die Wohnlage einmalig und besonders wertvoll erscheinen. Am Ort Neusatz und in der näheren Umgebung befinden sich mehrere Hofläden für Obst und Gemüse sowie eine Bäckerei direkt am Ort. Eine Bushaltestelle für den Anschluss nach Bühl und Umgebung ist in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Bühl gehört den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Region ist infrastrukturell durch Bundesstraße, Bahnhöfe und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen. Nur einige Merkmale, die das Wohnen von morgen hier auszeichnen und Wohneigentum zukunftssicher machen.

Fazit: Eine Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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