Neuwertiges „Energie-Zukunftshaus“ an idyllischem Bachlauf. Ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 3.200 m² Freizeit-, Wald- und Landwirtschaftsfläche.

• Lage: D-77815 Bühl/Eisental
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Städten Bühl und Baden-Baden gilt der Ortsteil Bühl-Eisental als sehr begehrte Wohnlage. Am südöstlichen Ortsrand von Eisental befindet sich dieses moderne und energetisch beispielhaft ausgestattete Einfamilienhaus. Dieses wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und 2020/21 noch einmal aufwendig erweitert und höherwertig ausgestattet. Mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an modernem Wohnkomfort. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Durch das großzügige Entree betritt man zunächst das helle und geräumige Erdgeschoss mit Ausblick auf Kräuterbeete und Bachlauf. Der weitläufige Wohn- Essbereich reiht sich direkt an die sehr hochwertige und offen gestaltete Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad mit Dusche und WC. Vom Wohn-/Essbereich hat man über eine Treppe einen direkten Zugang zu einer großräumigen, mit Holz beplankten, Terrasse. Dieser Außenbereich ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Von hier aus lässt sich herrlich die Abendsonne genießen.
Eine elektrische Markise schützt den Freisitzbereich optimal vor zu viel Sonneneinstrahlung und erweitert dabei den Wohnraum in den warmen Monaten um ein herrliches Außenareal. Von der Terrasse geht ein breiter Steg über den direkt angrenzenden Bachlauf und führt in den Garten.
Die obere Wohnetage beeindruckt mit einer großzügigen Galeriefläche mit herrlichem Blick in den Garten und das umliegende Rebland. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Toilette mit Duschfunktion. Bodentiefe Fenster und Dachfenster mit elektrischer Verschattung in den beiden Schlafzimmern sorgen für maximal belichtete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
In der unteren Etage des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum mit einer Sauna und einer Küchenzeile, ein Gästezimmer/Büro, ein Duschbad, eine Waschküche, ein Technikraum und ein Abstellraum.

Ausstattung
3-fach verglaste Kunststofffenster. Hochwertige Einbauküche. Fußbodenbeläge aus Parkettboden in den Wohnbereichen und hochwertigem Vinylboden und Fliesen in den Bädern und im Untergeschoss. Fußbodenheizung. Zum Teil elektrische Innen- und Außenjalousien. Großer Carport. Garage mit Ladestation für E-Autos und elektrischem Torantrieb. 7,83 kWp Photovoltaikanlage. 11 kW Batteriespeicher mit angeschlossener Wallbox aus November 2022. Luft-Wärmepumpe. Holzkamin. 3 Bäder. Toilette mit Duschfunktion im Hauptbad. Dachfenster im OG mit elektrischer Verschattung. Fenster mit Insektenschutz. Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise. Grundstück mit herrlicher Fernsicht.

Energieausweis: in Vorbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 2012

Lage
Diese freistehende Immobilie liegt in einer ruhigen und bestens strukturierten Wohnlage von Bühl/Eisental. Die Rebland-Gemeinde liegt malerisch eingebettet mitten in den Weinbergen. Das leicht hüglige Weinanbaugebiet und die angrenzenden Streuobstwiesen laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein und geben atemberaubenden Ausblicke über die Rheinebene mit malerischen Sonnenuntergängen preis.

Fazit: Mit dieser Immobilie können Sie der vielzitierten „Energiewende“ gelassen entgegensehen.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.